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二手房3大优点和3大缺点不容忽视
发布日期:2020-12-16  浏览次数:73 次
二手房三大优势:

第一,购房成本低

相同地段的房子,二手房由于居住时间长,剩余使用年限会比较短,因此,二手房的价格要比新房更便宜些,再加上二手房楼层少、户型小,也没有电梯等设施占用公共空间,公摊面积小,得房率高,购房成本要比新房更划算。

第二,地段好

房子的建造紧跟城市的发展,对于现在而言,二手房大多位于城市早期发展的区域,也就是交通便利、配套成熟的地段,人们日常出行,生活娱乐都非常方便,像公交枢纽、学校、医院、商业街等等,都是现在人们买房的最佳选择地段,不仅上班通勤能节省时间,就连孩子上学都可以享受更优质的教育资源,所以,地段算是二手房的一大优势。

第三,拆迁优势

随着城市规模的发展和扩建,城市现代化进程越来越快,虽说“旧改”替代了“棚改”,大规模的拆迁短期内也不会出现,但是房子质量关系着人们的生活,很多老旧二手房的质量比较差,未来拆迁的可能性还是很大的,一旦拆迁,就可以得到一笔拆迁补偿款或着一部分房产。

二手房三大劣势:

第一,房子质量问题

二手房的建造时间早,使用时间久,而且上世纪八九十年代建造的房子建筑材料肯定不如现在好,配套设施过于陈旧,房子质量多少都会存在一些问题,比如墙体裂缝、隔音效果差、线路老化、供水供暖不足等问题,对人们的生活会产生很大影响。

第二,小区物业问题

大多数老旧小区物业费都比较低,相应的物业管理也相对比较差,比如小区的卫生、门禁、监控设施等等都不是非常到位,而且老旧小区基本没有设置专门的停车位,导致小区里很多人乱停车,不仅会阻碍道路交通,甚至会占用消防通道,还是有很大安全隐患的。

第三,贷款问题

贷款购买二手房的限制会比较多,因为贷款年限与房龄总和一般不得超过40年,相比新房,二手房的贷款时间会有所缩短,每月还贷压力可能更高,而且如果房龄过大,超过20年的话,想要申请贷款是非常困难的,甚至不能贷款买房。
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