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“国五条”让市民不再淡定 扬州江都二手房挂牌量激增
发布日期:2013-03-05  浏览次数:3600 次

    中介二手房源激增

    阅读提示

    3月1日,房地产市场调控“国五条”细则发布,其中规定,二手房交易应依法严格按转让所得的20%计征。那么,我市二手房市场现在情况如何?二手房价格是否会有变动?今后对新房市场是否会有影响?针对这些问题,昨天,记者走访了中介公司等。

    市场反应如何?

    二手房挂牌量激增

    昨天,记者在不少房产中介看到,员工正忙着帮售房人登记相关信息。可见,虽然“国五条”细则还未正式出台,但对我市二手房市场已经有了较为明显的影响。

    我爱我家中介公司总经理仲子琪介绍,这两天中介挂牌量激增。“现在一天的挂牌量是以前的七八倍。”仲子琪表示,以前每天挂牌量一两套,现在一天十几套,相当于以前一个门店一个星期的挂牌量。

    记者从秋雨路、宝带新村附近几家中介公司了解到,“国五条”发布后,每天挂牌量上涨幅度明显,成倍增长很正常。

    扬州世联投资管理顾问公司总经理许世斌表示,从目前二手房中介挂牌量激增的情况来看,近期二手房市场将迎来交易潮。“因为现在大家都不知道具体的‘国五条’细则什么时候会落实下来,所以有意向购买或者销售二手房的都在与具体细则的实施时间赛跑。”许世斌说,在这个时段,二手房成交量肯定会有明显增长。

    “但增长只是暂时的、短期的。”许世斌说,“等政策真正落实下来后,在适应期内二手房市场的交易量就会出现下滑了,而且从长期来看,二手房整体交易量只会呈现下降态势。”

    在昨天的采访中,仲子琪表示,其实按20%征个税以前就有,只是后来我市对购买普通住宅不足5年销售时按照两种方案征收个人所得税。“一个是按售房全额的1%征收

    个人所得税,另一个则是按照差价的20%征收个人所得税。”仲子琪说,只是现在按售房全额1%征收的情况比较多。“但是细则正式实施后,就将全部按照差价的20%来征收个人所得税。”

    二手房价会涨吗?

    预计不会出现上涨

    对于买房者来说,最关心的莫过于房产政策变动后的房价问题。市民小莫表示,他来扬打工已经好几年了,想定居下来,但新房价格他不太能够承担,所以决定买一套二手房。“本来想要缓一缓再购买,现在尽量在政策正式实施前买。”小莫担心,二手房价会上涨。

    “从目前的情况分析,房价倒是不太会上涨。”许世斌分析,现在不少要出售二手房的都在担心政策实施后是不是会影响买家积极性,如此一来,售房者就不会贸然抬价。同时,按照扬州目前不少二手房源入市的情况来看,房源充足,购房人的选择空间还是挺大的,所以房价暂时还是会处于稳定状态。

    对楼市有影响吗?

    可能会抑制新房市场

    采访中,不少市民认为,此次二手房政策调整,可能会促进新房销量。许世斌却表示,从长远的角度来看,“国五条”对于整个楼市的确可以起到一定的抑制作用。

    许世斌表示,虽然一些刚性需求的人在比较过后觉得还是买新房比较划算,但是,从改善型人群来说,不少人可能会放缓入市新房市场的脚步,甚至放弃购买新房。举个例子,如果一个房主属于改善性需求人群,想要通过卖掉现有住房,再购一套新房。如果以前房子的成交价为30万,现在市场价100万,按新政要交个人所得税14万元。但按二手房市场成交规则来说,这些税收往往都会让买家承担。这个时候就会出现两种情况:一是买方放弃这个房子,直接购买新房;二是买方只答应承担一半个税。那么这位改善性需求的售房者就会考虑一下是否还要买新房。

    许世斌进一步分析,现在新房购买者中不少是改善性需求的人群,那么,这类人群卖二手房时觉得资金上损失比较大,就会放缓入市新房的脚步或者不入市。那么,“国五条”在一定程度上自然就会抑制新房市场。

    新政也针对安置房?

    目前还没有定论

    不少市民提出“拆迁安置房”是否在此种征个税方式之列?

    仲子琪表示,目前因为具体的细则还未出台,对于拆迁安置房还没有定论。“因为不少人觉得拆迁安置房对于原先的定价无法判定,所以可能不存在差额的情况。”仲子琪表示,其实从本质上来说,拆迁安置房还是有价格的,“只是这个价格需要有个核定,然后与现在的成交价形成一个价差,但最终还得看具体的细则如何去规定了。”

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