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二手房交易税费
发布日期:2020-12-16  浏览次数:65 次

①住宅用房:住宅用房分为普通住宅和非普通住宅。非普通住宅是指单套建筑面积≥144㎡,住宅小区建筑容积率≤1.0,实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍及以上,其他即为普通住宅。

②非住宅用房:一般指营业性用房(商铺)、办公房、公寓等产权为40年的商业用房。
 
下表是普通住宅和非普通住宅的税率,仅供参考。

类型 增值税 个人所得税 契税
满二年唯一房或满三年 未满二年唯一房 满五年家庭唯一房 未满五年 ≤90㎡唯一房 >90㎡唯一房 ≤90㎡二套房 >90㎡二套房
普通住宅 产证面积<144㎡ 免征 全额5.3% 免征 全额1%或增值部分的20% 全额1% 全额1.5% 全额1%  全额2%
非普通住宅 产证面积≥144㎡ 免征 全额5.3% 增值部分的20% 全额3%
 

详细说明

契税:

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女),面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,按2%的税率征收契税。

增值税:

个人将购买不足二年的唯一住房对外销售的,全额征收5.3%增值税,个人将购买二年以上(含二年)的唯一住房对外销售的,免征营业税。

个人所得税:

1、个人购买普通住房未满5年的,出售时须缴纳1%的个税,也可以按照房屋增值部分的20%缴纳。

2、个人购买普通住房已满5年,且是家庭唯一住房的,个税可以免征。

3、个人购买144㎡以上(含144㎡)的非普通住宅,无论满不满5年,销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收个人所得税(税率20%)。

其他费用:
交易费:6元/㎡×建筑面积。(买卖双方各缴纳一半)
登记费:80元/户。(购买方缴纳)
配图费:20元/户。(购买方缴纳)
土地证过户费:按土地面积×2.5元缴纳。(购买方缴纳)
土地证工本费:18元/户。(购买方缴纳)
如果办理了按揭贷款,还应多缴纳80元每户的抵押登记费,如需办理共有权证,则每本证要多加10元的工本费。
 
其他说明:

怎么界定家庭唯一住房

家庭唯一住房的认定标准为夫妻及未成年子女名下均无住房登记记录,出具无房证明时,需带上夫妻双方的户口本至政务服务大厅查询。

如何认定完税时间是否满五年

纳税人出具的房屋产权证或契税完税证上注明的时间以“孰先”的原则确定其购买房屋的时间。

(更新时间:2019年12月)

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