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震惊!拿房要交“保证金”,扬州这家楼盘的业主们懵掉了......
发布日期:2019-05-14  浏览次数:324 次

买房拿房住新房子,向来都是令人十分开心的一件事,然而扬州市将江都区香江滨江园的业主们在这本该兴高采烈的时候却被狠狠的泼了一盆冰冷的水!心心念念盼着拿房了,却在拿房之际被通知这房子居然没有通过验收!并且还横空飞来一笔莫名其妙的费用!这可把业主们给傻眼了。。。。。。

1

交房临时新增条件,“保证金”打底

几十位业主聚集在香江滨江园项目交房处,无奈的商量着这莫名其妙的费用。

向业主们了解到,在今年3月26日,香江滨江园的开发商“扬州香江置业有限公司”通知他们拿房,但提出一个先决条件,每户必须缴纳5000元的“商贷贷款保证金”,否则就不给钥匙。面对这突如其来的莫名其妙的费用,业主们自然是难以接受的!

业主们说,这笔“保证金”合同上没有提及,相关法律法规也没有规定,作为业主,无法接受这样的“霸王条款”。

业主们说,他们上网查了不少资料,也咨询了从事房地产的朋友,都没有缴纳“商贷贷款保证金”的先例。 对于买房子来说,5000块并不算大数目,但是哪怕一分钱,你让人家掏也总得有个依据吧。

2

开发商对外的“苦衷”

根据开发商的一名负责人宣称,因为他们开发商是担保方,所以如果业主不还贷款而被起诉的话,那么开发商作为担保人就会被牵连,所以他们也是有苦衷的。

并且目前为止,香江滨江园有十位业主因为未能如期偿还贷款,而致使开发商多次受到法院传票。因此为了规避风险,向业主们收取贷款保证金。目的自然是希望业主尽快履行还款义务。

开发商表示,业主们在办理房屋贷款的时候,银行也会收取款项的10%的保证金,在房屋产权证到手后才能赎回的。并且表示收取贷款保证金是行业内通用做法,由于业主在银行相关手续完结后,这笔保证金会退还,所以并未在合同上体现出来。

3

银行立场:绝对不会向业主收取保证金!

关于开发商宣称银行收取业主保证金的说法,业内专家表示:银行在办理房贷业务时候,会根据各家开发商的不同情况制定方案,必要时需要收取保证金。工商银行扬州分行个人信贷中心总经理李雨中介绍,针对一些小的开发商,或者小的楼盘,为了防止他们不能按期交房,有些银行会收取一定的保证金,但这个保证金不是向业主收的而是跟开发商收取的,主要是为了约束开发商按期取得房产证和抵押登记证。这件事跟业主没有直接关系,并且没有过开发商向业主收取贷款保证金的先例。

4

业主可以拒绝缴纳并且维权

从相关律师处了解,开发商向业主收取保证金既没有法律依据,也违背了合同约定,业主们可以拒缴,如果开发商以此为理由拒绝交房,业主还可以依法要求开发商对延期交房进行赔偿。

如此看来,银行在办理房贷业务时会向部分开发商收取保证金,目的是为了约束开发商按时交房,并取得房产证和抵押登记证。而这家香江置业公司之所以受到银行的重点“关照”,是因为他们在运营中的确出了问题。

5

开发商背后的暗箱操作

根据业主介绍,他们这批房原定4月8日交付,但是由于未达到交付条件,所以延期到了4月30日。一再更改交房日期,使业主们对开发商越来越失去信任。

到了4月30日房子依然未通过验收。业主们称,在没有验收报告的情况下,开发商开始私下交房,并要求业主们签订一份“免责协议”,证明业主是自愿提前拿房的。

不得不说开发商的这波暗箱操作,难免会让业主们对开发商失望。商品买卖,讲求契约精神,开发商遇到什么难处,理应自己想办法妥善解决,不应该玩小聪明让业主们跟着背锅,不合理也不合法!

 

6

住建局提醒:房屋未通过验收,提前交付有风险!

江都区住建局相关负责人明确表示,小区目前还没有达到商品房小区备案交付的条件,业主提前拿房存在风险。如果业主拿房了,还私下里签了协议,后期维权可能会遇到问题。建议业主等小区达到交付条件后,按照合同要求,与开发商进行拿房交接。

买了房,却又碰上一再延期的交房,并且还要应对开发商不合法的暗箱操作,香江滨江园的业主们也是够心累的。提醒一下业主们,拿房一定要跟着合同走,不能暗地里私下跟开发商签订合约,要考虑其合法性,以免自身合法利益受到侵害。

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