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四月扬城二手住宅成交微涨 挂牌量同步上升
发布日期:2019-05-14  浏览次数:366 次

上月中旬,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升。住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。而数据显示,4月一线城市的二手房交易量普遍略低于3月,成交周期仍然较长。那么上月我市的二手住宅成交情况如何?扬州房地产信息网的记者进行了调查采访。

4月扬城二手住宅成交微涨

与一线城市二手住宅成交走低相比,我市4月二手住宅成交表现良好,相比3月有一定程度上涨,但涨幅有限。扬州房地产信息网公示数据显示,4月,扬州市二手住宅成交1206套,环比上涨7.6%,成交面积10.165万㎡,环比上涨7%,在3月之后,继续呈现上涨状态。

那么,“金三银四”二手住宅交易上涨是否意味着市场彻底回暖了呢?业内人士表示,3、4月份向来是二手住宅成交较为集中的月份,虽然市场中不乏有投资者的身影,但是购买主体还是真正有需求的消费者。而在二手住宅价格上,扬州总体控制较为平稳,中国房价行情网数据概况显示,近1月我市二手住宅平均单价较上月下降0.30%。扬州房地产信息网挂牌价走势也显示,2-4月二手房挂牌价格稳定,涨跌幅度微弱,保持在±0.5%左右。

从成交面积区间构成情况来看,90㎡及以下二手住宅成交占比仍处于领先位置,上月90㎡以下二手住宅共成交766套,占总成交量超六成;90-144㎡与144㎡以上二手住宅分别成交419套与21套。

“与目前新房市场主推改善型户型不同,二手住宅市场的成交主力是90㎡及以下的刚需户型,这些房源面积小,总价低,比较受购买能力有限的首次置业者青睐。”我爱我家房产中介的工作人员刘女士在接受采访时说道,记者梳理统计数据发现,尽管近年来扬城改善型二手住宅成交占比已有明显上升的趋势,但90㎡左右的中小户型仍是市场首选,“有一套房”比“有一套大房”更加符合刚需消费者的消费初衷。

二手住宅供应同步上升

借着“金三银四”的市场热度,有消费者买房自然也有业主选择卖房,数据显示,4月二手住宅新增挂牌房源量为2286套,相较3月份上涨11%,不少优质房源借机上市。

“这套房在早些时候就打算卖了,因为价格挂的有些高,所以没什么人咨询,现在想把价格调整一下,趁着行情还可以,尽快出手。”3月初,将四季园小区一套二手住宅委托给房产中介急售的王先生说道。而市场中像王先生这样的业主不在少数,业主李女士在接受采访时也表示,“现在新建商品房性价比越来越高,所以想把现在的住房卖了,换一套精装交付的新房。”业内人士分析称,“金三银四”初期,二手住宅成交火热,这导致很多房东产生了惜售的心理,因此优质房源进入市场的数量不多,但是随着购房旺季进入尾声,不少业主的预期开始发生转变,尽管出售诚意一般,但也会把房子挂出来试试水。

记者在采访中发现,有好房源入市,刚需购房者毫不手软,日前北区佳家花园一套60㎡精装房标价78万,一经上市,立刻引来购房者的哄抢。“这套房已经有非常多的顾客打电话咨询了,目前在逐个安排看房时间,房东看市场反映好,也正酝酿涨价。”房产中介的工作人员在电话中说道。资料显示,佳家花园是市区目前建设规模最大的政策保障性住宅区,房龄新,住宅质量优,小区位于梅岭小学花都汇校区的施教区内,正南方向1公里为北区大润发与御龙湾广场,东南方位1.5公里为新城吾悦广场,商业配套足以满足日常生活所需,房源性价比很高。“佳家花园的小户型房源不少,吸引了很多刚需置业者,自从梅岭小学花都汇校区建成,该小区的咨询量、挂牌量与成交量均出现了明显的上涨。”北区一家房产中介的工作人员表示。

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