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契税、营业税“双降” 改善型购房者迎明显利好
发布日期:2016-02-25  浏览次数:1437 次

上周五(2月19日),财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文,宣布将调整房地产交易环节契税、营业税,并于2月22日起执行。记者从地税局获悉即日起扬州将正式实行新政。业内人士认为,此政策出台将会给购房者带来实质性的利好,直接刺激房地产市场后市发展。

新老政策有何区别?

二套房契税分类并下调

此次新政契税部分内容为,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。



从对比图可看出90平米以下契税不变,首套房不分144平米,只要大于90平米契税都为1.5%;二套房契税由原来的3%,90平米以下降至1%,90平米以上降至2%。

营业税不提“普通住房”

营业税新政内容为,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税,而扬州本地执行原先2015年出台的“5改2”营业税政策,也就是说,新政出台后,无论是购买普通住房还是非普通住房,只要房屋满2年即可免征营业税。




买房可省多少钱?

新房、二手房都能省不少

此次新政同时调整契税和营业税,可以说给购房者注入了“强心剂”,对于购房者来说,所谓楼市利好省钱才是关键,此新政出台给购房者带来的利好则是省去实实在在的真金白银。小编来给购房者算笔账,契税部分就能省下不少钱,假如购买一套200㎡总价200万的首套房原先需要缴纳契税6万,按照新政来算可少交3万。假如购买一套80㎡总价80万的二套房,原先需要缴纳契税2.4万元,按照新政来算少缴16000元。

而营业税部分,原先“5改2”政策中非普通住宅需要按照其销售收入减去购买房屋的价款后差额的5.5%征收营业税,假设购买一套最终成交价为200万的二手房,其最初价为100万,需要缴纳5万5千元营业税,新政之后,只要购买房屋满2年及以上即可免去营业税。也就是说,购房者如果购买一套200平米总价200万的二手房,若是首套房,契税和营业税总共能省8万5千元。

22日前购房但未缴税能否享受新政?

可以享受政策优惠

新政于今天(2月22日)正式施行,不少购房者都抱有这样的疑问,如果在22日之前购房,但还没有进行税金缴纳的能否享受到政策优惠?记者就这一问题咨询了我市地税服务窗口人员。该工作人员表示,新政是以购房者的实际纳税时间为节点。只要是2月22日及以后申报缴纳税金的,符合相关规定的购房者都可以享受政策优惠。

新政给楼市带来哪些影响?

助力三四线去化支持改善型需求

业内人士指出,新政将更有利于帮助非一线城市楼市去库存。降税新政主要针对非一线城市,而北上广深将只能享受有限的契税和营业税优惠。蓝湾国际销售经理王光表示,目前楼市分化严重,一二线城市和三四线城市库存消化能力差距较大。“去库存更重要的是对于三四线城市的关注。很多城市包括扬州目前都处于‘供大于求’的状态,不仅要刺激刚需,还需要拉动改善型置业。”

中信泰富锦苑项目经理崔丽丽表示,新政不仅仅对刚需购房者利益表示充分的支持,还鼓励购房者积极换房,拉动二次置业。崔丽丽同时也表示,政策对改善型住房有显著利好,但开发商也不会盲目乐观。“1-1.5个百分点的减少并不能大幅促进成交。而且新房以期房为主,收房才能进行契税交易,但二手房则是实时交税,因此该政策对二手房的影响比新房更大。所以政策出台后,对新房市场的销量能否起到刺激作用仍然持谨慎态度。”

利好频出提升市场信心和预期

今年以来,国家层面出台了多项楼市利好政策。从降低首付比例、上调公积金存款利率等各个层面加速楼市去化。“不论这些政策对楼市的刺激作用是否显著,首先要重视的是中央政府对于房地产去库存连环政策的释放。这表明了中央去库存的决心,也代表了对市场的信心和预期。”蓝湾国际王光表示。

从去年各项楼市利好政策来看,降准、降息频频出现,几乎都是以货币政策为主。如今,中央继去年“330”政策后重启财税政策,可以预见未来财税政策和货币政策将共同应用,加速楼市去化。王光表示,2016年仅仅开始两个多月,中央就已经颁布了多项楼市利好政策,预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。“从这次中央利用财税政策调控楼市可以看出,政策调控的空间依旧存在。除了契税、营业税之外,个税也还有减税空间,相信今后还会有更多促进去化的政策出台。”

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