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在江都贷款买房前你需要弄清楚两件事情
发布日期:2015-03-28  浏览次数:2456 次
1、在江都贷款买房前你需要弄清楚两件事情:
一、你的户口是否江都(含乡镇)的?
    本地户口居民贷款买房不受限制,外地人(即户口不是江都的)无法出具一年以上的个税缴纳证明或一年以上的社保缴纳证明的无法贷款买房。
二、你准备贷款买的是第几套房?
    江都银行对首套房和二套房的首付以及贷款利率都有不同的要求,三套房以上包括三套房停止贷款。
    首套房:你(包括家庭成员)拟购房所在地房屋登记信息系统没有房屋登记和你(包括家庭成员)从没申请过住房贷款。
    二套房:
以下3种情况被认定为二套房:
    1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
    2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
    3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。


2 江都房产贷款首付利率

项目 首套房 二套房
首付 30%-40% 60%
利率 基准利率或上调10% 基准利率或上调20%-30%


说明:根据各个银行的不同规定,首付和利率稍有不同,2011-7-8日开始五年以上的个人房贷基准利率为7.05%

3 江都办理商业贷款

一、商业贷款所需资料
(1)夫妇二人身份证原件和复印件。

    如果未婚需要提供单身证明(单身证明在户籍所在地婚姻登记处查询打印)
(2)夫妇二人收入证明
(3)夫妇双方的户口簿
(4)结婚证原件(单身无须提供)
(5)如办理首套房贷款,还需提供无房证明
    无房证明需要在户籍所在地的房管部门查询打印(需要提供身份证和50元费用)
二、商业贷款流程:
注:实际办理过程中可能略有不同,委托中介进行房产买卖交易,此过程完全有中介公司代办理。

4 江都办理公积金贷款

由于公积金贷款额度的限制,在扬州购买住房,如果有公积金的需要办理组合型贷款(公积金+商业贷款),最高贷款额度是: 双职工最高可贷50万, 单职工最高可贷30万;二次及以上贷款额度减半。 新房贷款不超过总房价的80%, 二手房贷款不超过总房价的50% 。

两个说明:
一、公积金贷款的前提条件是:需要单位及个人连续按时足额缴纳公积金6个月以上的,且个人账户有6个月的缴存余额。
二、公积金最高贷款额度说明:不是说满足第一个条件就可以达到最高贷款额度,具体贷款额度要根据你的月收入、工作单位、年龄、房屋情况等多方面确定。

5 如何办理办公积金贷款或组合型贷款?   

1、购房合同原件,购房合同的1、2、3、11页需要复印下(组合型的需要3份,只办公积金的需要2 份,以下复印份数相同)
2、需要填公积金申请表3份
3、本人及其配偶身份证、结婚证(如果是单身的需要开单身证明)、户口簿原件(各复印3份,户口簿第一页有公安章的就是户主页也需要复印的)
4、收入证明(就在申请表背面,盖好公章)额度自己填的话就填高点,每月还款额只能占收入的40%,填少增加还款年限。
5、公积金存折,这个只需要复印2份
6、首付的发票(复印3份)
7、新房开发商的反担保函(不需要复印)

 

6 办理无房证明各房管局咨询电话

江都
电话:0514-86978354 
地址:江都市行政服务中心房管窗口

7 开单身证明各婚姻登记处咨询电话

江都婚姻登记处
电话:0514-86861520

地址:江都市城区龙城路35号

 

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