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用最少的钱买最合适的房 不同年龄购房各有诀窍
发布日期:2014-09-18  浏览次数:2386 次
中国人讲究安居乐业,房子可以算是家庭当中最大的一笔支出了。房价究竟是涨还是降?大部分市民似乎在以“看热闹”的心态关注着这个“最值钱”的话题。当然,更多的人还在期待着,楼市泡沫破灭后,手中的银子可以购得更大的面积。但实际上,观望者大部分都是有房可住的人,对于需要购房解决实际居住状况的,就这样守株待兔可不行。其实,购房者就如同一个职业的拳击运动员,要取得最后的胜利,不仅要靠实力(手里的银子),还要靠战术(怎样用钱)。今天,咱们就把买房和职业拳赛的关系聊一聊,看看你自己是哪个重量级的选手,通过什么样的“战术”可以用最少的钱买到最合适的房。

    ●“轻量级”:30岁到45岁

    群体分析:

    这个年龄段的购房者在拳击比赛中就属于“轻量级”选手了。他们一般是拥有一套住房的,但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子,现在的政策显然对他们是不利的。因为“轻量级”选手的贷款利率会有10%的上浮。这类人第一次选择贷款,如果有公积金的话,压力就会小很多。

    购房建议:

    “轻量级”选手面临的是上有老下有小的紧张局面,贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。

    银行对于这部分客户是比较信任的,因为他们正处于事业上升期,还款能力非常强。对于那些有置业升级需求的客户来说,贷款的年限也可以达到20年。当然,这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款期限的时候,更加灵活。

    ●“中量级”:45岁到55岁

    ●“重量级”:不分年龄的“大款”

    群体分析:

    这部分人群多是不愁住处的,是期待高品位生活的人。这部分人多数已经拥有了比较高档的住宅,他们之所以还打算购房置业,主要是为了投资。

    购房建议:

    对于这一类消费人群,一般不存在房贷的问题。但近几年,房地产价格不断创出历史新高。就在房价的泡沫越积越大的时候,大部分的购房者已经停止了脚步。但是我们也看到,房子不仅是遮风避雨的场所,它更能使人有安定感和成就感,许多人都把拥有房产看作个人最大的财富。对于这样的消费者来说,房子属于看得见摸得着的实实在在的资产。尤其是目前的房产使用寿命都在50年以上,折旧率低。同资本市场波动性较大相比,投资房产可以享受相对稳定的升值。

    群体分析:

    尽管“中量级”的选手已经没有了当年创业时候的选择危机,但是即将退休和如何安置自己的晚年生活也已经进入到议事日程。从投资偏好的角度来说,这个年龄段的投资者也是属于保守型的。他们的生活比较稳定,但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女选房子成为“中量级”选手的一个最大花销。

    购房建议:

    这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定,贷款买房者的年龄不能超过65岁。“中量级”的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。

    如果是申请商业贷款,一般这个年龄段的贷款者就要付出高比例的首付。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗,资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者,在购房的时候使用公积金贷款更划算,而全款购买动用资金量大,最好要先考虑到未来的生活是否受到影响。

    “菜鸟”选房

    房屋的细节很重要

    仅仅知道如何买房还不够,买一套称心如意的房子还取决于一套房子的细节。无论是房屋本身,还是小区内外周边的环境,在挑选房子的时候,方方面面都要考虑到。那么,如何才能做到细致地了解房屋状况呢?

    业内人士指出,诸如房型、小区内部设施、周边配套等都很容易考察到,但很多细节问题仍需要留心。那么,有哪些细节问题应该特别注意呢?

    ●房子是否有“光影反射”情况

    有的住宅毗邻大面积玻璃幕墙的建筑,很有必要选择在晴天看房,观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙,犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光,如果光线十分强烈,射进室内会非常刺目,使人心神不宁,甚至产生烦躁情绪。

    ●房子和小区防水情况如何

    业内人士指出,买顶层住宅一定要看看是否漏水。市民许先生在某楼盘顶层居住3年多,刚住进去的第一年夏天,屋顶就渗水,开发商连续2年修补,但多次修补后渗漏并未消除。

    墙壁上斑驳一片,多处墙皮起泡脱落,下雨天屋顶上不时会有水珠滴落,未能彻底解决问题。

    购房者在做出决定之前,应该了解一下小区的防水情况。当然,最好的办法是在发生暴雨之后,立即前往小区实地考察。

    ●房子的隔音效果如何

    房屋的隔音效果如何,直接关系到居住的舒适程度。试想,假如隔音效果不佳,在屋内说话如同置身户外,这将毫无隐私可言,也会让居家氛围大大减弱。

    某投资人士指出,住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说,几乎所有的材料都具有隔音作用,比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。


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