江都房老大是专业提供江都二手房、江都房地产、江都房产信息的综合性房地产网,是江都人买房买房租房置业的好帮手 点击保存到桌面 设为首页 加入收藏

网站首页

资讯中心
房产资讯 房贷理财
购房指南 家居装修
租赁指南 市场走势

推荐房源
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
商铺门面 校区房源

楼盘分布图
网上订房
楼盘展示
实用工具


中介联盟

装修公司
房产公司
建材公司

会员中心
广告合作
联系我们
网站开发
热门小区房源:世纪花园 欧洲城 新加坡花园 鸿益千秋 恒通绿城 长江国际 东方广场 世纪景园 水木南庭 中远美墅 皇剑广场 春江花都 上城国际 金域地中海 龙川广场
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 合作单位
 
您的位置:网站首页 >> 房产新闻 >> 政策法规
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 房贷理财 | 购房指南 | 租赁指南 | 家居装修 | 贷款计算 |
新政细则让二手房卖家发慌 阴阳合同是避税利器
发布日期:2013-03-16  浏览次数:2660 次

    国五条细则出台后,第一时间震动了二手房市场。根据政策要求,“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”,这将大幅提高交易成本。为了规避高税收,很多人则不免开始打起避税算盘,原本在二手房市场中,“阴阳合同”已成行业内的“公开秘密”,所谓的“阴阳合同”指的是为了少缴税款,买卖双方在二手房交易时,除了签署实际成交价的合同之外,再签一个低于实际交易价的假合同,将假合同作为申报纳税的依据。新政细则一出,为少缴税款,部分购房者在中介的引导下,故意拟定另一份少报了成交价格的房产契约,拿到房管部门办理交易手续,看似省钱,事后却容易引发纠纷。业内人士建议,维护自己利益可取,但用“损招”恐怕不但无法规避新政误伤,反而会因此伤了自己的合法权益。

    【调查】

    二手房20%交易个税消息一出,很多业内人士表达了对于号称“避税利器”的阴阳合同泛滥的担忧,有业内人士举例说,以一套原价100万元,实际成交价格200万元的二手房为例,如果按照新政计征20%的个税,那么需要缴纳20万元的个税;假设通过签署“阴阳合同”,将成交价格填写成100万元,那么该二手房差额部分就是零,不需要缴纳一分钱的个税。

    虽然新政个税细则出台后,短期内还看不出随之带来的维权隐患,但在此次细则尚未出台之前,晨报就已经报道过不少在二手房交易中,为了规避契税等其他税收而搞“阴阳合同”而导致维权问题的案例,去年,市民徐先生通过一家房产经纪公司介绍,打算购买一套价值78万元的住房。中介“建议”双方在房产合同上降低房屋总价,将一部分价款以装修转让费的名义另行约定,以达到避税目的。徐先生考虑到这样做可以为自己省下千元之多的契税费用,一时冲动便答应了,并且当即签订了购房合同、支付定金1.2万元。事后,家人认为这一做法不对,要求徐先生解除购房合同。然而,当他向中介提出这一要求时,对方却称这属于违约行为,如徐先生执意不肯买房,定金将被没收,中介费则要照付不误。

    【维权解读】

    记者了解到,税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估,交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。因此,阴阳合同规避个税的幅度有限。目前二手房交易一般都使用电脑估价,通过电脑评估,有一套根据房子新旧、地段、位置等综合评估的计算系统,评估出来的价格比较接近周边房价,如果故意把房价写低,通不过系统评估,也就无法成交。

    法律人士提醒称,偷税漏税可能导致合同无效。二手房交易过程中,卖家为了避免缴纳税费而希望保留原有房产证上的房产价格,其实是逃税漏税的行为。在国家强制税收的前提下,逃避国家税收的行为,一旦被举报,很可能会对买卖双方造成伤害,甚至可能导致买卖合同的无效。因此购房人不要存在逃税的侥幸心理,否则结果只能是,不但没有捡到便宜,反而引起了不必要的损失。


[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
苏ICP备10105411号
Copyright © 江都房老大  地址:江都市庄台路9号
网站客服咨询电话:13813135297 微信:maiggi 手机:13813135297 客服QQ:627091048
江都房产信息群:5335995