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利率下调,1月份房贷月供不降反升
发布日期:2013-01-10  浏览次数:2903 次
1月4日是市民徐先生每月还房贷的扣款日。他本想着去年利率降了两回,今年月供负担能稍稍减轻些。结果,昨日他到银行打印还款计划时却发现:当月还款金额不仅没降,还比去年的月供高出24元。

  昨日,记者就此咨询了银行专业人士。据介绍,对于按“次年1月1日调整”新利率的客户来说,本月1日起将执行新利率,由于每个人的还款日不同,所以,对于多数客户而言,1月份的月供将是“分段计息”。

  比如,徐先生的房贷还款日是每月的4日,那么,1月份月供中的利息部分“分段”计算就是:12月4日—12月31日的还款利息按照降息前的利率计算,而1月1日—1月3日的还款利息按照降息后的新利率计算。但是,对于像徐先生这样采用等额本息(即每月月供相同)还款方式的客户来说,很难计算清楚1月份这个“分段计息”情况下本金究竟是多少。因此,为了方便客户还款,本金部分则沿用调整后的本金额,因为降息导致调整后的本金增加了,所以1月份月供会有所增加。

  银行人士也提醒客户,这是银行调息过渡期才会出现的情况,下个月就会恢复正常。对于市民来说,2月份的还款额才是“标准月供”。


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